借地権(しゃくちけん)

【地上権】又は【賃借権】の総称。

地上権とは、他人の土地において、その土地を専用に使用する権利の事。
地主に地代を払わず権利設定時に一括で支払うものもある。居住するためであればその上に建物を建てたり、改装や建て替えができ、地上権を転貸したり、登記したり、売買することもできる。
一方、賃借権は土地を借りる権利で、地主に賃料を支払う。賃借権を譲渡したり転貸するには地主の承諾が必要。
地上権は物権であるが、賃借権は債権である。