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資金計画編 パート3でも、「何となく…」ですよね。 スッキリできましたか？ スッキリしないのは、私の説明が悪いせいですから、もう少しだけ丁寧に説明します。 諸費用明細表をご覧下さい。 諸費用の代表的な項目の説明です。 一度に全てを理解しようと思わなくて大丈夫。 徐々に分かるようになりますから。 難しいと思ったら、説明は飛ばして○△×だけをご覧下さい。 諸費用明細
○と△と×の意味が分かったでしょうか？ 一般の人は分からなくて当たり前です。 分かった人は不動産に詳しい人ですね。 答えを言いましょう。 絶対に必要なのは○ 仲介業者を通す場合のみ必要なのは△（売主から直に購入する場合は不要） 住宅ローンを使う場合のみ必要なのは×（現金で購入する場合は不要） 現金で、しかも、売主から直に買うのであれば必要なのは上3つの費用だけです。 下の5つは必要ありません。 購入する物件によって各諸費用の金額が変わるだけではなく、必要であったり必要でなかったりする費用がありますから、ますます分かりにくいですよね。 では、ここまでをまとめましょう。 ①購入する不動産によって諸費用が変わる 例）一戸建てはマンションより火災保険料が高い ②取引の内容によって諸費用が変わる 例）売主から直に買えば仲介手数料は要らない ③決済（残代金の支払い）の方法によって諸費用が変わる 例）住宅ローンを使えば諸費用は高くなる いかがでしょう？ 少しはスッキリして頂けたでしょうか。 これより詳しくご説明するには、具体的に物件を教えてもらわないと難しいです。 お客様が探している地域の信頼できる不動産屋に 「○○円くらいの一戸建を購入すると諸費用はいくら必要ですか？」 あるいは 「○○円くらいのマンション購入すると諸費用はいくら必要ですか？」 と聞いてみて下さい。 信頼できる不動産屋がいない、具体的な物件も決まっていない、 という人のために、自分で諸費用を計算する時のコツを教えましょう。 少し高目に計算して下さい。 諸費用は9％で計算しておけば間違いないです。 下がることはあっても、上がることはありませんから。 いい加減な不動産屋は、諸費用を安く見積もりがちです。 買ってもらいたいために、ついつい安くなってしまうのです。 実際よりも安く考えてしまうと、 契約後にしなければなりません。 高目に見積もり余った分は、ローンを減らしたり貯金したり自由にすれば良いのですから、余裕を持って考えることをお勧めします。 最後に…。 住宅ローンを組む人のために、伝えないといけない仕組みがあります。 それは、保証会社に支払う保証料というお金のことです。 不動産を購入する場合に、仲介手数料の次に大きな金額になることが多いので、悪徳不動産業者に利用されることが多いです。 長くなりましたので、保証料はパート4でご説明しましょう。 資金計画編パート4へ。 ⇒相場編 ⇒金利編 ⇒セールストーク編 [１]物件情報一覧へ [２]会社概要 [３]エスマガ会員とは？ [４]YES/NOチャートTOP [５]不動産は急いで買うなTOP |
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