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不動産は急いで買うな！「金利編」パート2。


では、具体的な数字で説明を始めましょう。
念のために言っておきます。
下のケースは、あくまでも具体例としてあげるだけです。

「ウチだったら、もっと金利優遇が受けられる」なんて言う嘘に騙されないように…。
本当に、そんなことを言う不動産業者がいるようです。

《三井住友銀行住宅ローンの場合》（平成23年3月現在）

変動金利35年　　2.475％
固定金利35年　　 3.13％

差は（3.13−2.475＝0.655）で0.655％。
そんなに大きな差ではないように見えます。
だから、固定金利で借りた方が得という錯覚を起こしやすい…。

しかし、変動金利で借りる時は「金利優遇」が受けられます。
「金利優遇」とは、金利の値引きのこと。
1.2％〜1.4％くらいが目安です。

今のところ（平成23年3月現在）、住宅ローンを借りることのできる人は1.2％以上の金利優遇は受けられます。
ですから、分かりやすいように1.2％の金利優遇後の計算をしますね。

つまり…。
変動金利35年　1.275％（2.475-1.2＝1.275）
固定金利35年　　3.13％

2000万円を借りた場合…。
変動金利　1.275％　35年　　　月々の支払いは　￥59,057円
固定金利　3.130％　35年　　　月々の支払いは　￥78,428円

え…！
と思いませんでしたか？

2,000万円を借りた場合でも、毎月の支払いに、約20,000円もの差ができるのです。
固定金利は、安心料として20,000円も高いわけ。
当然、借入金額が増えれば、その差はますます大きくなります。
高い代わりに、35年もの長期間、毎月の支払いが変わらないのです。

確かに、このメリットは大きいですが、月々20,000円は安くない。
それで、皆さん、迷うわけです。
これから先も、日本経済が好転しなければ、変動金利の方が得になりますから。

やっぱり変動金利の方が得！
そう思いましたか？
もちろん、そんなに単純ではありませんね。

もし、変動金利が絶対に得ならば、誰もが変動金利を選びます。
ですが、固定金利を選ぶ人もいます。

その理由が大事ですね。
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