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専任がダメな理由

ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴに書いてある「専任」のメリット全てがダメな理由になります。

• 他社に抜かれることなく、業者が仕事に専念できる
＞「一般」で依頼し他社に頼まなければ済む話。
　それに、他社に抜かれたくなければ一生懸命に努力すれば良いのでは
　ないでしょうか。
• 任された業者も積極的な努力義務を強く持つ
＞「専任」であれ「一般」であれ、責任も義務もあります。
　「一般」だったら努力しないけど、「専任」だったら努力するって
　おかしくないですか？
• 指定流通機構への登録が業者に義務付けられている
＞意味不明。
　「一般」には登録義務がないだけで登録できないわけじゃありません。
　登録してもらえば済む話。
• 依頼者に対し業務処理状況の報告義務がある
＞これまた意味不明。「一般」には報告義務がないだけ。
　「報告して下さい」と言えば済む話。また報告がなければ聞けばいいだけ。
　報告があったからと言って売れるわけではないのです。

これにデメリットが加わるわけ。

• 悪い業者は物件を独り占めしようとする　←　重要
• 自社で客付けしようと、悪い業者は情報を出し渋る　←　重要
• 他社との競争がない　←　重要

どうですか？
残念ながら、売主が「専任」を結ぶメリットはほとんどなく、デメリットの方が明らかに大きいです。
反対に、依頼を受ける不動産会社には「専任」を結ぶメリットが大いにあります。

物件が売れれば確実に仲介手数料が貰えますから。
不動産会社にとっては非常にありがたい契約なわけ。
これが「専任」の一つ目の狙いです。

もう一つ、売主にスキがあれば、不動産仲介業者は大きな利益を得ることができます。
不動産仲介業が抱える闇（やみ）です。